中原地产张大伟如何看五月楼市走向

楼市日日谈

2019年5月5日（第05期）

新闻摘要

刚刚过去的四月，房地产政策非常密集。而从2018年10月来，再次出现了多城市发布收紧政策的现象。那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗？

楼市观察家韩世同

今天中原地产的首席分析师张大伟在他自己的公众号“大伟看楼市”，发布了一篇文章，题目是：四月全国60次房地产调控！楼市会转向吗？

中原地产的首席分析师张大伟

张大伟先生认为：中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。

在一季度的市场小阳春下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。他认为，刚刚过去的四月的房地产政策非常密集，从2018年10月以来，再一次出现了多个城市发布收紧政策的现象，那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗？

张大伟还认为：上涨不是稳定，下调也不是稳定。预计后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。在政治局会议再次重申房住不炒下，调控收紧预期再起。

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我十分认同张大伟先生的看法。我跟上海易居的研究院的副院长杨红旭、杭州浙报传媒的丁建刚、还有北京中原地产的首席分析师张大伟可以说是同事，我们四个人一同在央广经济之声做专业的房地产的评述，应该至少也有八年到十年以上时间了。

我自认跟他们是同事，而且他们也都是我在业界非常敬佩的国内最专业的房地产市场分析师。虽然叶檀女士和马光远先生有时候也会谈一下房地产，但是他们其实是财经作家和是经济学家，他们研究涉及的经济领域和范围非常之广泛，那么他们对房地产研究的深入和专业程度，其实是不如我们这些房地产市场分析的专业人士的。因为我们专门是研究房地产方面的专家，我们对经济的关注也大都是跟房地产相关联的，这是有很大的不同。可以说我们这些专业的房地产市场分析师，要比这些经济学家和财经作家在房地产方面要更加的专业，研究的深度应该会更加深入一些。

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那么，张大伟先生怎么样去看这个四月以来对房地产的调控措施超过60次的现象呢？

张大伟先生认为：在一季度多个城市放松调控导致楼市出现小阳春，部分区域出现价格再次上行的情况下，4月最近多地再次发布房地产调控政策。这些收紧政策，对于购房者来说，将有明显的影响。

第一：楼市会继续发展，房地产调控也将会持续。最近各地微调市场不断，也有部分城市重申政策稳定：人才政策继续密集出台，但市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次明显上升。

第二：多个城市针对楼市出现的谣言发布政策，多个城市发布了楼市收紧调控。公积金政策在4月也有多个城市发布，整体看公积金政策收紧成为趋势。

第三：“三稳”依然是最关键的政策方向。就是稳地价、稳房价、稳预期，这是2018年下半年来房地产政策的主要基调。整体看，2019年稳定房地产发展也将成为政策趋势。

第四：未来房地产调控将以地方主导、住建部与中央指导为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。因为这个稳定，其实应该是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

2019年房地产调控政策整体逐渐出现了宽松与收紧并存的趋势，那么要求稳定房地产市场必将成为2019年各地政策主流基础。但他认为：只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市的影响非常有限。

张大伟先生对未来五月楼市总结

市场全面大反转的可能性不大,但大跌不是稳,大涨也不是稳。最近抢地王的企业越来越多,目前的调控难以抑制资全面再次宽松下企业推动房价上涨的决心。

5月房价上涨依然是主流。楼市政策5月继续收紧也是主流。

延伸阅读

张大伟先生前天也写了一篇有关公积金文章，他把公积金说“公鸡金”，认为是公积金鸡肋，“食之无味，弃之可惜“。所以，虽然公积金的政策的调整目前在市场上是主流，它是收紧的，但是实际上起不到多大意义和作用；而资金宽松、利率下调以及人才政策等，其实在一定程度上是变相的放松了各地房地产限购限贷政策的。这些政策表面上是一紧一松，但放松的力度明显要比收紧的力度大很多。伟哥才会特别指出：虽然市场大反转的可能性不大，但目前的调控难以抑制资金面再次宽松下企业推动房价上涨的决心。

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